有这样一个群体，他们月收入数千元，并不属于“低收入者”。然而，在大城市面对买房这一问题时，却同样面露难色——经济适用房、限价房买不到，商品房买不起，两头为难让这些人成了政策照顾不到的“夹心层”。为了解决“夹心层”的住房难题，天津将推出八个公租房项目，越来越多的市民对公租房项目给予强烈关注，公租房究竟什么样？配套设施是否便利？昨天，记者深入津城公租房项目的建设工地，进行了实地采访。
昨天中午，记者来到位于区杜鹃道上的杜鹃道公租房项目建设工地。目前该项目主体已经完工，外延完成粉刷，米色与相间的楼体给人的第一感觉是淡雅舒服。施工人员告诉记者，这里正在进行室内装修，最快年内就能投入使用。
虽然小区配套道与绿化还没完工，现场有些尘土飞扬，但是进入样板楼后，内部已经初具效果。记者看到，样板间所在的楼梯间已经进行了简单的装修，干净的地砖与洁白的墙面令旷神怡，每幢楼配备两部电梯，一层六户。进入样板间，虽然户型面积不大，但是客厅、居室、卫生间、厨房各个区域一个不少，房间整体感觉与快捷酒店房间相近。施工人员表示，项目投入使用前，所有房间都会进行简单的装修，并配备煤气灶、马桶、暖气等生活设施，自己只需要准备一些家具、家电，随时可以提包入住。
据介绍，杜鹃道公租房项目由天津市房产总公司投资，总建筑面积2.44万平方米，其中住宅建筑面积2.18万平方米，规划共七幢建筑，包括三幢9层小高层，三幢16层高层和一幢公建楼。该项目以小户型一、二居室为主，共提供一室户型90套，套型面积为36.45平方米；二室户型282套，套型面积为47.32至48.94平方米。
走出样板间楼门就是小区中心。午后时分记者看到，小区楼与楼之间的间距较大，阳光因此不会被遮挡。施工人员透露，小区内绿化充足，还会配备自行车存放处和机动车停车位，并且有专业的物业公司对小区进行整体管理。
从小区出发，步行5分钟就是康桥里、宁桥里、乐桥里等成熟居住区，附近小吃店、理发店、菜市场、小超市等一应俱全。已经在该区域住了10年的李大爷告诉记者：“这个地方交通挺方便的，紧挨着中环线、金钟河大街这些主干道，跟北宁公园、中山商业街的距离在两公里左右，周围有多条公交线号线换乘站也相距不远。”
“高收入家庭买得起商品房，低收入家庭可以买经济适用房或者限价房，可像我们这样的‘夹心层’又没有父母的资助，只能盼着公租房了。”记者在杜鹃道公租房项目现场遇到了前来看房的小李，小李表示，2006年，他从南京一所大学毕业后，进入天津一家公司工作至今，现在月薪为3000元左右。工作稳定了，买房便成了摆在他和女友面前的头等大事。想买商品房，以他们目前的经济状况根本不可能。但是，两个人的月收入刚刚超过5000元，又被排除在经济适用房和限价房的照顾范围之外。“现在市内六区新建商品房均价至少在1万元/平方米，随便一套房子都要百万元以上，按照我们的收入水平根本不够，所以我们只能寄希望于公租房了。”
“我最关心的还是杜鹃道公租房的租金会是多少。”针对小李的问题，记者从相关部门获悉，今年第四季度天津有望推出公共租赁房方案。据业内人士透露，未来公租房租金约为市价三成左右。
天津中原地产市场部高级区域总监朱庆江表示，在杜鹃道公租房项目附近的康桥里小区，目前二手房价格约为1万元/平方米，两居室房子租金约为1500元至1800元/月，一居室房子租金约为1000元至1300元/月。按照这样的价格情况推算，由于公租房户型普遍比较小，因此杜鹃道公租房项目房屋的月租金预计在500元以内。
据了解，公租房租金应高于廉租房但低于市场价格。以目前已经正式开展公租房租赁的城市来看，多数公租房租金以建设和运营成本为基础确定，并定期调整，但都低于市场价格。天津市房地产业协会研究委员会主任委员、天津市房地产研究会副秘书长刘玉录表示，公租房租金的制定应与承租人群的平均收入水平挂钩。“租金最好不要超过受保障人群平均月收入的三成，这样一方面可以承受，另一方面也给了这些人储蓄资本改善生活条件的机会，公租房才能真正成为一种‘过渡性’的保障措施。”
“公租房对稳定房价有重要意义。”刘玉录表示，通过租住公租房，大量“夹心层”和外来人口可以推迟买房时间，有些甚至可以不用买房，这样对缓解现阶段房地产市场的供需矛盾、稳定房价有重要意义。而当公租房建设达到一定规模时，供应对象还可以进一步放宽，更多人可以通过租房来解决住房问题。将来，如果大多数人通过保障性住房和公租房、限价房等解决了住房问题，市场需求稳定在一定范围内，那么商品房价格的飞涨也就不存在动力了。章泽天高考成绩
删除。
网友评论 ()条 查看