3月至9月，是海南房地产的传统淡季。尤其是对于产权式酒店来说，更可以说是难熬的“”时光。但三亚力合国际中心（电线）项目却在淡季中成功突围，8月单月销售1亿多元，创造了三亚产权式酒店销售神奇。对此，该项目营销总监李昊认为，这是项目优秀品质、周到服务、合理价格的必然。
产权式酒店是业主通过购买酒店的全部产权后通过委托经营公司租赁获取一定回报的置业模式，它是我国从国外引进的一种比较先进的酒店经营模式，最早出现在20世纪60年代的欧美旅游发达地区。
中国最早的产权式酒店最早诞生在1993年的海南，当时许多海南，特别是三亚的烂尾楼通过“变脸”为产权式度假酒店而被一一盘活，重新获得生命力进入市场获得利润。至今22年过去了，三亚作为中国产权式酒店的第一站，走过了最初的起步尝试阶段，发展到目前，淡季入住率有时不足30%。
究其原因，三亚力合国际中心营销总监李昊认为，淡季酒店入住率不理想，既有旅游市场大的影响因素，也有同质化竞争的原因。据了解，目前三亚的产权式酒店主要分布在市区、三亚湾、海棠湾、亚龙湾、大东海等地。其中以三亚湾居多，三亚海悦湾度假酒店、三亚海韵度假酒店、三亚国光豪生度假酒店、三亚大卫传奇爱情度假酒店、三亚湾红树林度假酒店等。由于这些产权式酒店绝大多数都主打“海景品牌、星级酒店、星级服务”等口号，差异化不明显，同质化越来越严重。
之所以三亚能成为中国产权式酒店的第一站，和三亚旅游大是密不可分的，说到底，产权式式酒店是房地产与旅游业发展的产物，她面向大众但同时又是一种小众化的产品。
许多来到三亚的游客旅行轨迹是这样的：先是来走走观光、再静下心度假，最后买房居住。这是典型的从旅游到旅居的。李昊认为，旅游发展至今，人们已不再满足于走马观花式的度假观光，更多的是想通过中长期“定居”三亚，在享受三亚独特的和气候资源的同时，充分了解三亚本地的风情、人文习俗。
从现实情况来看，在三亚购房置业的人可以分为两种：一是在三亚休闲养老或定居；二是投资。前者所占比例相当少，后者占绝对比重。消费者投资置业产权式酒店，不仅能满足旅居的需要，更重要的是产权式酒店无需自己打理，每年可享受固定回报和固定时间段的客房入住，一举两得。
中国房地产业协会原副会长朱中一认为，2020年以前，中国的房地产行业、建筑行业还将处于快速发展的阶段，同时在多种因素的影响下，房地产会由原先的快速发展逐渐转向平稳。作为层面来考虑定位海南国际旅游岛，应该建一些产权式酒店，让老百姓有更多旅游居住的地方。
据搜狐焦点网楼市成交数据显示，2013年三亚楼市异常火爆，但2014年并没有延续这种火爆场面，三亚楼市总体上呈现量跌价稳的态势。但可喜的是，无论是比较2014年上半年或下半年的楼市销量，2015年上半年的签约套数、签约面积以及金额均有大幅度的涨幅。
但即便如此，从整体上来看，2015年淡季，三亚楼市以价换量的大趋势并没有改变，如何突围就成为了各个开发商首先需要解决的问题。记者了解到，已经有项目成功突围，在业绩上一飘红。位于三亚海坡旅游度假区内的三亚湾力合国际中心，在淡季就出现了旺销现象，每日的售楼中心门庭若市，仅8月单月就旺销一亿多元。作为三亚湾唯一在建的海景酒店项目，力合国际中心从2014年1月20日开盘之日起一直备受关注，不仅是由于它自身拥有丰富的配套的缘故，更重要的是在三亚产权式酒店逐渐低谷期的这样一个大下，依然走产权式酒店发展的道。
李昊表示，力合国际之所以能出现淡季旺销的现象，在于项目在项目品质的同时，适时推出特价房、打折房等优惠购房措施。此外，利用温德姆五星酒店品质服务业主和顾客。最后，项目还关注岛外高净值人群。
潮起潮落，市场在逐渐成熟、政策也在逐步完善，如何让产权酒店不淹没在三亚广大的房地产市场，不让旅居+度假的这种模式随着相关政策的调整被新的旅游模式所替代，如何让产权酒店保持旺销，这不仅是三亚房地产业界的命题，更是海南、中国，全世界房地产，旅游界的共同命题。
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