三亚：180名业主“炒掉”开发商 夺回酒店经营权

　　南海网三亚10月30日消息(三亚新闻网记者 萍)近些年，产权式酒店在中国发展如火如荼，但随着数量的增长，该模式运营的酒店所隐藏的问题也逐渐，海南属于较早引进产权式酒店概念的地区，但开发商与业主间的利益纠纷仍不绝于耳。

　　三亚大卫传奇度假酒店就是一个典型，在开发商经营管理期间，被几度下调租金、强制签订霸王条款。不惜“惹恼”酒店业主方。为业主的权益，一年多来，180余名来自五湖四海的业主艰辛，最终以300万元从开发商手中购回酒店经营权。10月30日，在热闹的礼花炮竹声中，该酒店作为三亚第一家业主自营的产权式酒店重新开张。

　　“产权式酒店”并非新鲜概念，即投资者购买酒店的某一间客房后，将客房委托酒店管理公司出租，获取客房利润分红，同时获得酒店管理公司赠送的一定期限免费入住权。早在20世纪90年代，深圳在国内最早引进了产权式酒店概念，海南紧随其后。

　　但经过多年的磨合，产权式酒店的发展道并不平坦，出现的问题和矛盾尤为突出。据三亚大卫传奇酒店的业主周斐讲述，因为向往三亚的优美，他在2006年底花50余万元购买了大卫传奇酒店的一间57平方米的客房，当时开发商承诺每年的租金是房款的8%(大约每年4万余元)，他第一次与开发商签订了两年的合同，直到2008年续签合同时，开发商只给出6%(每年2.8万元)的租金，几经协商，他最终了签下了三年的合同，可到2011年4月份再次续签合同时，开发商的租金又调低了。

　　“那几年三亚的旅游业发展很快，来三亚的游客愈来愈多，可开发商给我们业主的租金却愈来愈低。”当时同样陷入无奈的，还有来自的业主桂月兰，她在2006年同样购买了大卫传奇的客房，据她反映，六年过去了，开发商不仅没有兑现当初给予的承诺，而且收益越来越低、设施越来越差、房子也越来越旧。

　　业主孟繁敏介绍，2011年3月，在部分业主的委托合同即将到期时，大卫酒管公司以不签合同就收房，12月底以前不到100套委托经营，则所有合同自动终止相，业主签订极不公平、极不合理的新合同。部分业主担心一旦开发商退出，大卫房产将处于无人管理的状况，造成物业贬值的巨大损失，在和开发商进行了个别交涉无果的情况下，与开发商签订了委托合同。

　　在一方不断的同时，利益矛盾也在日益“滋生”。那时候，被“惹恼”的业主们要求开发商公平对话的呼声很高，但是因为没有成立业主委员会，呼声得不到回应。

　　据了解，为了取得与开发商对线余名业主都认为成立业委会是必出之。可是，成立业委会需要过半业主的投票，如何联系上所有业主又是个大问题，据统计，180余名业主分布在21个省市，另有5个外籍华人。

　　周斐介绍，他最先想到的是在网上建立QQ群，第一批加入的仅有江浙一带的10余户业主，后来又通过网络联系上的业主孟繁敏，第二批又加入了20余名东北区域的业主。之后又分片区委托一名负责人，就这样一点一滴的累计，到最后联系上了绝大部分的业主，也几次在网上召开会议。

　　为此，在部分业主的提议、广大业主积极响应下，大卫传奇业委会几经波折，终于在2012年4月16日得以成立。业委会成立后，4月底，业委会委托孟繁敏和山伟庆，专程赴三亚和大卫酒管公司进行磋商，但是大卫酒管公司原有答应的条件，租金被降到每年2.3万元。之后，又多次与开发商(大卫酒管公司)进行了反复交涉、面谈磋商，可对方仍以各种理由业主的提议。

　　“就这样反反复复，业主们都觉得和大卫酒管公司已完全没有继续磋商的可能。”桂月兰告诉记者，之后，业委会发布了《业委会告业主书》，明确指出经业委会多次努力，酒管公司未能接受业主的最低，谈判结束，并业主暂时不与酒店公司签约，并能与酒店公司联系收回房屋，鉴于大卫酒店管理公司目前兼大卫传奇前期物业管理公司，全体业主选聘新物业公司后自行终止。

　　最后，在业主的全力下，开发商已无力继续经营下去，最终以300万元将酒店经营权卖给业主们。经过翻新装修，10月30日，大卫传奇度假酒店得以重新开张。

　　南海网记者了解到，目前三亚产权酒店70%集中在临海的三亚湾上，另有数量不少的一批被称为烂尾楼的住宅楼房，也都被改成了产权式酒店，且受到内地投资者的亲睐。但在发展过程中的问题并不少，已有多家产权式酒店的开发商与业主因利益纠纷“对薄公堂”。

　　但据业内人士介绍，目前产权式酒店在中国发展不平坦的原因，首先是产权式酒店的诚信危机，这个诚信危机主要来源于开发商，一部分开发商为了盘活许多停建多年的“半拉子”楼盘，摇身一变成为产权式度假酒店，往往只是一个美丽的概念而缺乏实质的价值；更有部分开发商建设产权式度假酒店的目的就是为了圈钱融资；还有部分开发商重开发轻管理，在成本收回后对酒店的管理缺乏热情。

　　大卫传奇度假酒店作为三亚第一家业主自营的产权式酒店，其发展前景也受到多方的关注。据业主委员会主任桂月兰介绍，目前酒店已经聘请职业经理人，业主虽然可以参与经营，但更重多的是作为监督方，在管理制度上回提出自己的意见、，最主要的还是管理团队进行经营。

　　三亚市住建局物管科张科长也表示，业主自营的产权式酒店作为一种新模式，要发展的更加长远，可能更多的需要业主在经营受益方面过程中，做到足够的公开透明；此外，酒店在运营过程中，遇到任何问题，需要业主们、提出合理的和意见。