细分酒店市场成趋势 开元打造特色小镇产业社群酒店

　　细分酒店市场正在成为酒店管理集团的发展方向之一。4月26日，开元酒店集团正式发布小镇产业社群品牌“开元美途”，全新概念样板房在上海首次亮相。这也是国内首个以特色小镇为重心的社群酒店品牌。

　　开元酒店集团总裁助理、开元美途事业部总经理锋在接受21世纪经济报道采访时表示，开元美途以特色小镇，田园综合体、产业创新综合体为重心，依托南方建筑设计院在特色小镇设计规划方面的优势，重点打造成为特色小镇的优质配套。

　　住房城乡建设部、国家发展委员会、财政部联合发布的《关于开展特色小镇培育工作的通知》明确提出，计划到2020年，全国将培育1000个左右各具特色、富有活力的休闲旅游、商贸物流、现代制造、教育科技、传统文化、美丽宜居等特色小镇。

　　锋认为，发展和创新驱动下的小镇建设，不仅需要优质的协同配套以服务产业创新人群，同时也是小镇产业创新对外展示的重要窗口。而酒店作为基础配套，在满足“食、住”基础需求外，有创新思维的、同时能够充分挖掘并服务于产业人群高期望值需求的酒店品牌，就成为小镇建设中的强势需求。

　　锋透露，开元美途目前已签约项目超过5个，分布在广西北海、安徽九华山等地，以文旅小镇为主，最快2018年年底可开业第一家酒店，未来包括科技、时尚、文旅等产业在内的特色小镇将是布局方向。

　　“开元美途品牌定位中高端，以轻资产模式做品牌输出，房价将参考当地四星级酒店以上的价格水平。平均每平方米投资额预计在4000元左右，平均每家酒店客房数在100至150之间。”锋表示，该品牌以服务产业人群为旨，旨在聚合成为一个集技术培训、资源对接、场地复合、服务创新、社交体验等功能性需求为一体的产业服务连接器。

　　在酒店坪效方面，他认为，因为每个小镇的产业和特色不一样，未来产业社群酒店的收入来源空间很大，酒店可以作为小镇的社交中心，以及产业展示和互动的空间。

　　“此外，根据特色小镇创业社群的需求，会在不同时间变换公共空间的功能，比如早上是餐厅，晚上是酒吧。”锋表示，此次展示的样板房以大院生活为轴心，联通客房和公共空间，回归有天有地，院落向心的类传统生活模式，其中复合空间覆盖了厨房、休闲、交互、阅读、艺术等众多功能空间，而客房区则突显私享、个性、舒适。

　　他也坦言，做小镇产业社群酒店的难点在于，小镇的发展和运营情况与酒店运营息息相关，“如果小镇的规划和运营做的不好、人气不旺，酒店运营也会受到影响。”因此，品牌选址上，小镇区位、产业、人流量、大交通、扶持力度等都是需要考虑的因素。

　　近几年，开元酒店集团积极研究市场新需求并实施转型，打造能引领生活方式的新业态产品，如此次发布的产业创新（小镇）配套服务商“开元美途”，文化主题类产品品牌“开元观堂”，自然生态的乡村度假产品品牌“开元芳草地乡村酒店”，新生代旅宿产品品牌“芳草青青房车营地”、旅游度假综合体品牌“开元森泊度假乐园”以及城市客厅艺术酒店品牌“阿缇客”等。

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