希尔顿饭店创始人康拉德希尔顿出生在美国一个富裕的商人家庭。20岁那年，美国发生了严重的经济危机，一夜之间他变得一贫如洗，离家出外闯荡。
一次偶然，他发现整个达拉斯商业区仅有一个饭店。他想，如果在这黄金地段建一栋高标准高档次的大型旅馆，肯定很赚钱。
希尔顿选中了位于达拉斯商业区大街拐角地段的一块土地，于是去找这块地的地产商老德米克，精明的老德米克开出了30万美元的高价。
希尔顿没有气馁，他买了一个郊区小旅店。不久，他就有了5万美元盈利，他带了少许美元找到老德米克：“我买你的那块土地，是想建造一座这个城市最气派的旅馆，而我的钱却只够建造一个一般的旅店。我现在不想买你的地，只想租你的地。”老德米克听了很恼火，不愿意再与他合作。
希尔顿十分真诚地告诉老德米克：“如果租借你的土地，我的租期为90年，分期付款，每年的租金为3万美元，你可以保留土地的所有权。如果我不能按期付款，那么你可以收回你的土地和在这块土地上建造的旅馆。”
老德米克心中暗喜：30万美元的土地出让费没有了，却换来270万美元的未来收益，还有可能获得在这块土地上新建造的豪华旅馆，何乐而不为？于是，这笔交易一锤定音。
希尔顿当即支付了第一年的3万美元租金。在一个适当的时机，他又找到老德米克：“我想以土地作为抵押去银行贷款，希望你能给予支持。”老德米克很生气，却没有更好的办法，只好同意了。
拿着从老德米克那里获得的土地使用证书，希尔顿顺利从银行贷到了30万美元，加上他原有的7万美元，就有了37万美元。之后他又找到一瑶灵灵儿个富翁，请求和他一起建造这个旅馆，这个富翁出资20万美元入股。这样，他的资金就达到了57万美元。
1924年5月份，他的旅馆在资金缺口较大的情况下动工了，当工程建到一半时，他的57万美元已全部用完，他又陷入了困境。他又找到老德米克，如实说明了资金上的困难，希望老德米克能出资，把建了一半的旅馆继续完成，“旅馆一完工，你就可以完完全全拥有它，不过你应该租赁给我经营，我每年付给你10万美元租金。”老德米克心甘情愿地掏出巨额资金来继续建造旅馆，直至竣工。
1925年8月，旅馆建成了，它就是著名的达拉斯“希尔顿大饭店”。而建造这个大饭店的康拉德希尔顿后来成为了名噪全球的世界旅馆之王。他创立的希尔顿旅馆帝国，仅用了17年时间，就界拥有数百家旅馆，资产总额达7亿多美元。
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